商品房推迟交房违约金怎么算

一、商品房推迟交房违约金怎么算

商品房延期交付所产生的违约责任及违约金收费准则，通常于购房者与开发商签订的买卖契约中进行明文规定。若双方在合同条款上已做出具体约定，则应依照合同要求履行。反之，如合同条款并未对该事项予以明确或约定不足，则需依据相关的法律法规来解读和执行，具体而言，即参照在房屋延迟交付使用的期限内，由相关政府机关公告发布或者获得权威认可资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类型物业的租金价格水平为准。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、商品房逾期办证违约金如何计算

商品房逾期办证违约金通常按照合同约定计算。若合同有明确约定违约金的计算方式，如按每日未办证金额的一定比例（如万分之几）计算，则依此执行。若合同未约定具体计算方式，一般可参照逾期贷款利息标准，以已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。需注意的是，违约金的数额不得过高或过低，过高可请求法院适当减少，过低可请求增加。同时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在需要时主张权利。总之，应依据合同约定及法律规定来确定商品房逾期办证违约金的计算方式和数额。

三、商品房延期交房赔偿标准是多少

商品房延期交房的赔偿标准通常依据合同约定。一般以购房者已付购房款为基数，按照日万分之几的标准计算违约金。比如合同约定日违约金为万分之一，购房者已付房款100万元，延期交房100天，则赔偿金额为100万×0.01%×100=10000元。若合同未明确约定违约金标准，则可参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，一般按已付购房款总额乘以同期银行贷款利率的1.3倍计算违约金。需注意，具体赔偿标准应根据实际合同情况及法律规定来确定。

商品房推迟交房的违约金计算方式通常在购房合同中有明确约定。如果合同约定了具体的计算方法，一般按照合同约定执行。如果合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。