商转公有什么条件

一、商转公有什么条件

商转公有何规定

若您欲进行“商业贷款转为公积金贷款”（下简称“商转公”）事务，请务必满足以下详尽要求：

首先，您必须作为借款人在目前所居住的城市中工作，并且申请贷款之际，您的住房公积金应处于持续正常缴纳状态；

其次，您或者共同申请人所属的单位须按照相关规定为您足额缴纳住房公积金长达六个月至十二个月（包括但不限于六个月或十二个月及以上）；

再者，您应当具备稳定的经济来源以及足够的还款能力，以确保能够履行借款合同约定的各项义务；

同时，您需要同意向公积金管理中心提供其接受的贷款担保方式；

此外，申请人及其共同申请人（包括您的配偶）在申请商转公业务之前，应确保除已确定转换成公积金贷款的贷款之外，未曾有任何尚未结清的贷款或其他债务；

值得注意的是，商业贷款转为公积金贷款过程中所涉及到的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经顺利颁发，并且能够顺利完成抵押登记手续；

最后，商业贷款需正常还款至少一年以上，且无任何逾期还款记录。需要特别提醒的是，组合贷款无法申请商业贷款转为公积金贷款，而商业贷款转为公积金贷款仅可申请纯公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、商转公贷款审批有哪些要求

商转公贷款审批主要有以下要求：首先，借款人需符合公积金贷款的申请条件，如连续足额缴存公积金等。其次，所购房产需满足公积金贷款的抵押要求，产权清晰且未设定其他他项权利。再者，原商业贷款还款记录良好，无逾期等不良信用记录。同时，要对房产进行评估，评估价值需满足公积金贷款的额度要求。另外，借款人的收入要与贷款额度相匹配，具备按时足额还款的能力。在审批过程中，公积金管理中心会对借款人的身份、资信等进行严格审核，确保贷款的安全性和合规性。若有任何不符合要求的情况，可能会导致商转公贷款审批不通过。

三、商转公贷款申请需满足什么条件

商转公贷款申请需满足以下条件：一是借款人在当地正常缴存住房公积金，且申请贷款时已连续缴存一定期限（各地规定不同，通常为6个月及以上）；二是原商业性住房贷款已还款一定时间（一般为1年及以上）；三是具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，信用状况良好；四是用于抵押的房产已取得房屋所有权证，且能够办理抵押登记手续；五是符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。不同地区可能会有细微差异，具体以当地住房公积金管理中心的规定为准。

商转公需满足条件：现居地工作，公积金正常缴纳；单位足额缴纳公积金满6-12个月；有稳定收入及还款能力；同意提供认可担保；无未结清贷款；已取得房屋权属证明，能办理抵押；商贷还款一年以上且无逾期。注意，组合贷款不可转，仅可申请纯公积金贷款。