店铺转让需要注意什么

一、店铺转让需要注意什么

店铺转让应关注的重要事项

在展开商铺转让事宜的过程之中，我们有必要关注如下几个重点环节：

1.首先，在双方签署合同之前，出租人和承租人必须互相出示相关的身份证明以及房屋所有权证书等资料进行检查验证；

2.其次，对于正在转让的商铺，务必要深入了解其引发转让的各种原因，以及该商铺先前潜在的债权、债务状况，确保能够在合同中有详尽的表述，这样才能有效避免掉进转让合同中预先设定的陷阱，保护自身权益不受侵害；

3.此外，在决定接收商铺之前，务必要提前做好调查工作，弄清即将要接手的商铺所在区域是否会在近期内有市政规划引起的拆迁可能，只有这样才能防止遭遇欺诈蒙蔽，维护自身利益；

4.在交付房屋之时，双方有义务共同核实房屋内部的基础设施和设备，并完善《房屋附属设施、设备清单》并签名确认，这样在日后再交换房屋的时候就有了可靠的依据；

5.最后，在完成所有这些程序之后，对于合同的正本与附件，我们都建议妥善保管，为了以防万一，也可以考虑进行公证处理，尽管这需要支付额外的费用，但这样能够为潜在的风险提供最充分的保障。

《民法典》第716条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

二、店铺转让法律手续需要注意哪些

店铺转让需注意以下法律手续：首先，要签订书面转让合同，明确双方权利义务，包括转让价格、交付时间、债权债务承担等。合同应符合法律法规，避免出现歧义。其次，办理工商变更登记，将店铺的经营者变更为新的受让人，确保店铺在法律上的主体变更。同时，需结清原店铺的税费、水电费等相关费用，避免后续纠纷。若店铺有租赁关系，要取得出租方同意转让的书面意见，并重新签订租赁协议，明确新的租赁期限和双方责任。此外，还应注意是否存在抵押等他项权利，若有需先解除或取得抵押权人的同意。总之，要全面细致地处理各项法律手续，以保障转让的合法性和自身权益。

三、店铺转让税务问题需要特别留意吗

店铺转让涉及税务问题需格外留意。首先，要确定转让方是否已足额缴纳相关税款，如增值税、印花税等。若未缴清，可能会给受让方带来税务风险。其次，受让方需关注店铺原有固定资产的税务处理，例如不动产转让的土地增值税等。再者，要核实转让合同中关于税务承担的条款是否明确，避免后续因税务责任不清产生纠纷。一般来说，转让方应按规定申报纳税并提供相关税务凭证，受让方也应在交易过程中主动了解税务规定，必要时可咨询税务机关或专业税务顾问，以确保店铺转让过程中的税务合规。

在转让商铺时，需注意五个要点：验证身份和产权；了解商铺转让原因、预付款和负债，并在合同中明确以防风险；查询商铺位置信息，确保无重大市政建设计划；交接时共同检查房屋设施，签署《清单》；最后，保管合同和附加条款，如有必要可公证。