房屋维修基金使用规定是什么

一、房屋维修基金使用规定是什么

建筑物维修基金的使用规则是什么

关于居住物业的及其所属部件维修基金的使用事宜，须得满足以下条件方可启动具体程序：公示该建筑物内专有部分占其总面积三分之二或以上份额的数位业主均同意此事；紧随其后，获得占总体数量三分之二上下的业主对该事项表示赞同后，填写相关申请材料提交给所在地房地产行政主管机关进行核实审批并在政府建筑公共事务管理部门进行备案记录。在此基础上，上述款项将被专门指派给指定的开户银行进行统筹和转移，交由负责维修工程的专业机构按照规定支出。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

二、房屋维修基金补缴规定有哪些

房屋维修基金补缴规定如下：

一般情况下，若业主未足额缴纳维修基金，应及时补缴。补缴金额通常为购房款的一定比例，各地规定有所差异，比如可能为2%-3%。补缴时需携带相关证件，如购房合同、身份证等前往当地住建部门或指定机构办理。

在一些特殊情况下，如房屋产权发生变更等，新业主也需承担补缴责任。未按规定补缴的，可能会影响房屋的交易、产权登记等事宜。业主应重视维修基金的缴纳，确保房屋公共部分的维修和保养有资金保障。

三、房屋维修基金的缴纳标准是多少

房屋维修基金的缴纳标准通常按照购房款的一定比例收取。一般来说，多层住宅按购房款的2%缴纳，高层住宅按购房款的3%缴纳。但不同地区可能会有差异，有些地方规定多层住宅每平方米60元至100元，高层住宅每平方米90元至130元等。缴纳主体为购房者，在办理房屋产权过户手续时一并缴纳。该基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。若有具体地区差异或特殊规定，需参考当地相关法规和政策。

居住物业及其部件维修基金使用需满足条件：专有部分占总面积三分之二以上业主同意；占业主总数三分之二以上赞同后，提交申请材料至房地产行政主管机关核实审批并备案。款项由指定开户银行统筹转移，专业维修机构按规定支出。