租赁合同无效的七种情形有哪些

一、租赁合同无效的七种情形有哪些

现列举如下七个较为常见的因素，它们可能导致租赁合同被视为无效：首先，倘若一方采取了诸如欺骗或威胁等不道德或不正当的手段来缔结相关合同，进而对国家整体利益造成了重大损害；其次，如果双方恶意串谋，蓄意损害甚至背离国家、集体或其他第三方的结构性权益；再者，如果通过看似合规的形式掩藏无法被容忍的非规目的地；此外，也包括任意破坏社会公共利益；紧接着，所有违反涉及到法律和行政规则的强制性条款的行为也都可能导致合同悬空；最后，租赁期限超越法定最长年限二十年之后，超出部分将被视作无法律效力。

另外，值得一提的是，若出租人将没有获得建设工程规划许可证或者未严格按照建设工程规划许可证所规定进行工程建设的房屋与租户签订租赁合同，那么该合同亦会被判定为无效。

然而，如果在审判的一审程序中辩论阶段结束之前，出租人获取了必要的建设工程规划许可证，或者经过政府有关部门批准而成功完成工程建设，那么司法机关有权视其为有效合同并加以执行。

二、租赁合同无效的几种情形

当下通常情况下，支撑租约无效的因素包括：首先，如果其中一方采用欺诈、威胁等不正当方式订立了相关合同，从而对国家的利益造成损害；其次，如存在恶意串通的行为，以至于这种行为损害到了国家、集体或第三者的利益；再者，用合法的形式来掩饰其真实的非法目的也会令原来的合同变得无效；另外，若某份租约会对社会公共利益产生负面影响，那么它也可能被判定为无效；最后，违反了法律和行政法规中的强制性规定也是导致合同无效的重要原因之一。

例如，如若租赁的房屋本身属于违法建筑，或是没有依照《建设工程规划许可证》的要求进行建设，那么这样的租约很难避免地会被判定为非法。

除此之外，还有一些其他的情况，租期超过了二十年，超过部分则被视为无效；又举例来说，出租人如果就某间还没有获得《建设工程规划许可证》或没能按照该证书的规定进行建设的房屋，与承租人签订了租约，那么这份租约也将被判定为无效。

然而，如果在一审法庭辩论结束之前，出租人能够成功获取到《建设工程规划许可证》或者经过主管部门的批准而完成了建设工作，那么法院将会认为这份租约仍然具有效力。

三、租赁合同无效可以主张赔偿什么费用

在租赁合同被宣布无效之际，您或许可以申索以下各类费用的赔偿：首先，是已付清的租金以及作为保证金的押金：假如您已经如数缴纳了租金，然而却未能实际使用租赁物，那么您便有权利申请退回这些款项；其次，是为了履行合同而付出的合理投资成本：例如，针对租赁房屋进行的装修、改造等方面的支出；再者，便是由于合同无效而引发的直接经济损失：例如，在寻找新的租赁场所过程中所产生的额外开支；最后，是预期收益的损失：然而，对于这类索赔，我们必须根据具体情况进行深入分析，以证明此类损失与合同无效之间存在着直接的因果关系。

然而，在提出赔偿请求的同时，您还需承担起举证责任，即提供充分的证据来证实您所主张的费用确实发生过，并且与合同无效有着密切的关联性。

了解了租赁合同无效的七种情形有哪些之后，我们还需要明白与之相关的一些后续问题。例如，当租赁合同被判定无效后，已交付的租金该如何处理呢？是全额退还，还是按照一定比例扣除已使用期间的费用？另外，合同无效对于房屋内已进行的装修等添附物又该如何判定归属和补偿呢？这些都是在租赁合同无效情况下常常会遇到的实际问题。如果您正面临着租赁合同无效的困扰，或者对于这些延伸出来的问题感到疑惑，不用纠结，直接点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的专业人士将竭诚为您解答。