铺面合同到期不搬走怎么办

一、铺面合同到期不搬走怎么办

铺面合同到期后，承租人若不搬走，即构成违约行为。作为出租人，起初可书面通知承租人在合理时间内搬离，此合理期限需根据实际情形来确定，像给予几日到几周不等的时间。

倘若承租人依旧拒绝搬离，出租人便能依照相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求承租人腾出房屋，并且可让其支付逾期腾房的占有使用费，该费用通常按照原合同约定的租金标准来计算。

在某些情形下，若承租人拒不执行判决，出租人可向法院申请强制执行，让法院强制承租人搬离铺面。与此同时，在整个过程中，务必留存相关证据，像合同、通知承租人搬离的书面文件以及双方的沟通记录等。

二、铺面合同到期拒搬法律如何维权

铺面合同到期后对方拒搬，从法律角度，您可以这样维权：首先，书面通知对方，告知合同已到期，要求其在合理期限内搬离，并明确逾期不搬的法律后果。此通知能作为后续维权的证据。

若对方仍拒绝，您可向法院提起排除妨害之诉。根据《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。合同到期后，对方继续占用铺面属于无权占有，侵害了您对铺面的相关权益。

在诉讼中，您需提供租赁合同、书面通知等证据，证明合同到期及对方拒不搬离的事实。法院审理后若支持您的诉求，会判决对方限期搬离。若对方不履行判决，您可申请强制执行，以维护自身合法权益。

三、铺面合同到期拒搬能依法强制清退吗

铺面合同到期后对方拒搬，从法律角度，你有权依法强制清退。

首先，合同到期意味着双方基于该合同的权利义务已终止。对方继续占用铺面属于无权占有。你可以先书面通知对方，明确告知合同已到期，要求其在合理期限内搬离，并承担逾期占用期间的占有使用费（通常参照原租金标准）。

若对方仍拒绝搬离，你可向法院提起诉讼，请求法院判决对方腾退铺面，并支付逾期占用期间的费用。在获得生效判决后，如果对方不主动履行，你可以向法院申请强制执行，由法院依法采取强制清退措施。整个过程需注意保留好相关证据，如合同、通知函、沟通记录等，以保障自身合法权益。

当遇到铺面合同到期不搬走的情况时，事情远比表面看起来要复杂。除了面临租户滞留的现状，还可能衍生出诸多棘手问题。比如，在租户不搬走期间，铺面产生的水电费、物业费等费用该如何界定和处理；而且租户若在铺面上有遗留物品，拒不清理，又该通过何种合法途径来解决。这些问题处理不当，都可能给您带来不必要的损失和困扰。要是您正被铺面合同到期不搬走所引发的这些难题折磨，或者对后续该采取的合法措施心存疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准有效的解决方案。