二手房费用都是谁出

二手房费用都是谁出

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一、二手房费用都是谁出

二手房交易费用一般由买卖双方共同来承担，不过具体的承担比例是可以商量约定的。

买方通常要承担契税，大概是房价的1%到3%，具体要看房屋面积等情况；还有印花税，是房价的0.05%；以及交易手续费，通常每平方米就是几元钱。

卖方则要承担增值税及附加，房产证满2年就不用交了，不满2年的话税率大约是5.6%；个人所得税，一般按照差价的20%或者房价的1%来计算；同样还有交易手续费。

要是有中介参与的话，还得支付中介服务费，通常是房价的1%到3%左右。

总之呢，各项费用的承担主体可以根据买卖双方的协商来确定，如果有争议的话可以通过法律途径去解决。

二、二手房交易税费承担在法律上如何界定

二手房交易税费承担在法律上有如下界定：

首先，二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。从法律规定本身，不同税种有各自法定的纳税义务人，例如契税由承受房屋权属的一方缴纳；增值税、个人所得税等通常由卖方缴纳。

然而，在实际交易中，双方可通过合同约定来确定最终的税费承担方。只要该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。若合同明确约定由某一方承担全部或部分原本法定应由另一方缴纳的税费，那么该方就应按约履行。若没有约定或约定不明，原则上按照法定纳税义务来确定承担方。在产生纠纷时，需依据合同约定和相关法律规定来判定责任归属。

三、二手房交易税费法律上如何界定承担方

在二手房交易中，各项税费承担方在法律上有如下界定：

-契税：由承受方，即购房者缴纳。一般按照房屋面积及购房者名下房屋套数等情况，适用不同税率，通常在1%-3%不等。

-增值税：原则上由卖方缴纳。若房屋满两年（不同地区对普通住房、非普通住房规定有别），免征增值税；未满两年，按5%征收率计算应纳税额。

-个人所得税：通常由卖方承担。若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；若不能提供原值凭证，一般按转让收入×1%核定征收。但满五唯一住房免征。

不过，实际交易中，税费承担方常可由买卖双方协商约定，只要不违反法律法规强制性规定，双方达成的约定具有法律效力。

在探讨二手房费用都是谁出这个问题时，其中涉及的情况较为多样。除了明确各项费用由哪方承担外，还有相关拓展问题值得关注。比如在实际交易中，有些费用虽然理论上有常规承担方，但可以通过买卖双方协商调整。而且，在约定费用承担后，如果交易过程出现变故，像一方违约导致交易中断，已支付的费用该如何处理。倘若你对二手房费用承担的协商技巧、变故后的费用处置等方面存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。