不可抗力的认定

根据我国的法律规定，不可抗力的处理办法是：1、部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。2、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

开发商延期交房的不可抗力因素主要包括自然灾害（火灾、地震、风暴等）、社会动荡（战乱等事件）以及政府新颁行政法规或政策变动影响项目进度，导致交房延期。

不可抗力的法律规定是，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。