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回迁房买卖税费是怎样的

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来源:律图小编整理 · 2024.06.27 · 106806人看过
导读:回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。所涉及的税费主要有 1、营业税(卖方)。2、个人所得税。3、契税。4、印花税:税率1‰。5、交易费:6元/平米,双方各付一半。6、登记费。7、土地收益金。8、核档费:50元/宗。

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我国是一个税务制度明确的国家,在生活中我们需要交纳各种税费,可能是个人所得税也可能是购置税等,生活中回迁房买卖也是需要缴纳税费的,下面大家就跟小编一起来看看回迁房买卖税费是怎样的吧。

一、回迁房买卖税费是怎样的

回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房

二、目前二手商品房买卖所涉及的税费

1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

个人所得税法》第三条个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

5、交易费:6元/平米,双方各付一半;

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):房改房经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

以上内容就是小编为大家带来的关于回迁房买卖税费的相关内容,感谢您阅读由律图的小编为您带来的相关文章,如果您对于这方面还有其他的疑问,欢迎您找寻我们律图的专业律师为您一起解决。我们将竭诚为您服务。


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