农村宅基地转让协议受法律保护吗？转让协议是怎样的？

随着城镇化的发展，许多农村的农民都想把自己的宅基地转让出去到城里居住。那么农村宅基地转让协议受法律保护吗？若要进行转让的话，农村宅基地转让协议又该怎么写呢？律图为您进行解答。

一、农村宅基地转让协议受法律保护吗

（一）农村宅基地是否可以买卖

宅基地能够买卖，但是宅基地只在农村组织内部成员之间买卖，而不能向非农村组织成员买卖。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的买卖是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

（二）农村宅基地转让的条件是什么

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

从农村宅基地是否可以买卖的问题以及农村宅基地转让的条件的内容来看，农村宅基地是可以进行转让的，因此只要农村宅基地转让协议符合法律的规定就会收到法律的保护。

二、农村宅基地转让协议范本

甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

2、该房屋的抵押状况为：___。

3、该房屋的使用状况为：___。

四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限：______________。

六、宅基地交付时间：________________。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。 九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

甲方：___

身份证号码

年 月 日

乙方：___

身份证号码

年 月 日

农村宅基地转让协议受法律保护吗？从上文可知，农村宅基地是可以进行转让的，但必须符合有关的有效条件才可以。所以只要我们在符合法律的规定下进行转让，并且该宅基地协议的内容符合法律的要求，那么就是会受到法律保护的。上文同时也附上了一篇该协议的范文，希望对您有帮助！

• 宅基地灭失后应怎样处理
  宅基地是不会灭失的，在当事人是指地上的建...
• 宅基地可以买卖吗
  不能买卖，根据《土地管理法》第六十三条规...
• 宅基地能否继承
  农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅...