租房给了定金可以退还吗？

人们为了工作或者是学习等原因往往都需要离开家乡在外地生活，在外地没有房屋的情况下都会选择租房，而无论是中介租房还是找房东直接租房，都会要求租客缴纳一部分钱作为租房的定金，但是凡事都有可能有变动，如果租房给了定金但是租房或者是出租方不想租房子了，那么租金可以退还吗?

一、租房定金

1、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。

2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。

3、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。

二、租房租金可以退还的情况

租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。可以退还定金的情况：

1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。

2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

三、租房租金退还相关的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

租房给定金属于一种担保资金，一般都是交付在房东而不是中介，如果租房给了定金但是不想租，就需要看是哪一方事先违约，按照法律规定如果是租客违约那么房东有权不退换定金，除非有交付定金的人有特殊情况或者出租的房屋头问题，不过，很多房东都可以协商的，租房给了定金实在不想租，可以好好给房东协商一下。

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