办公租房手续是怎样的？

公司在设立之初办理营业执照时需要填写办公场所的地址，许多位于写字楼等地的办公场所都是由公司向业主租赁的。这些商铺、写字楼的租赁程序与普通的用于居住的房屋的租赁方式是不同的。那办公租房手续是怎样的?律图小编为您整理了以下内容，相信对您会有所帮助。

一、办公租房手续是怎样的?

1、办公楼出租房屋应签订书面租赁合同:租赁双方应正式签订书面合同,在合同中写明双方的权利、租期、租金、续租、违约责任,租办公楼用途等。只有写进合同里面才能更有效地保护双方的权益,避免以后不必要的纠纷。

2、办公楼租赁应办理登记手续:办公楼出租实行登记备案制度,租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续,这是一个法定程序,只有办完了登记手续才算履行了有效的程序,才受法律保护,否则,一旦出现纠纷,不受法律保护。

3、办公楼出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明,居民身份证、户口簿等向房屋所在地派出所申请登记;单位房屋出租的,出租人须持房屋所有权证,单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记,经审核符合规定出租条件的,由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款

1、房产税：以12%计算缴纳(根据第四条的规定)。

2、营业税：以的5%计算缴纳(根据税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据第三条和第六条及第八条和第二十一条的规定)。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据及印花税税目税率表)。

最重要的是租赁合同的签订。租赁合同是对双方租赁细节的规定，一旦签订就具有法律效力，双方可以凭借该合同维护自己的基本权益。在签订合同时应仔细查看每条合同条款，以免受到损失。同时，商铺和写字楼的出租应缴纳一定的税费。

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