在我国宅基地买卖无效咋赔

宅基地的土地性质虽然归我国集体土地，但是宅基地在使用过程当中也必须遵守我国的土地管理法。通常情况下，我国的宅基地在进行使用的时候是和城镇国有土地不一样的，即使双方当事人在自愿买卖交易过程当中，也必须遵守我国的相关法规，否则宅基地买卖就是无效的。下面小编就为大家介绍一下，在我国宅基地买卖无效咋赔?

一、在我国宅基地买卖无效咋赔?

宅基地买卖合同被确认无效以后，买受人的损失如何补偿，目前各法院对此没有统一的标准。因此，我们认为该判决对于宅基地买受人的补偿办法，具有一定的普遍意义。本案法院在判决宅基地买卖合同无效，买受人返还宅基地的同时，对于买受人的权益做出了如下保护措施：

1、出卖人返还购房款;

2、出卖人就买受人对房屋的增建及装修部分全额补偿;

3、对于买受人因返还宅基地所遭受的损失，按照土地区位补偿价的评估价格，依据买卖双方的过错大小，由出卖人对买受人进行赔偿。

二、农村宅基地可以有条件的转让

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

三、宅基地转让的条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

四、农村宅基地转让的除外条件

1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。

2、下列转让应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

五、农村宅基地转让纠纷

办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

我们可以看出，对于宅基地买卖无效的赔偿问题，目前各法院并没有一个统一的标准。具体在实际操作过程当中，如果宅基地买卖无效的话，那么会要求出卖人返还购房款，另外对装修的部分进行全额补偿等。由此可以看出，在宅基地买卖过程当中，大家一定要熟悉一下我国对于宅基地的相关法规。

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