在我国宅基地可以买卖吗

国有城镇土地在使用的时候，尽管有着相当严格的审批制度，但是仍然抵挡不住各开发商针对国有城镇土地的开发和使用。在这种情形下，如果不对宅基地的使用加以限制的话，那么就没有办法保障我国农民的住房问题了。在下文当中小编就详细为大家介绍一下，在我国宅基地可以买卖吗?

一、在我国宅基地可以买卖吗?

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、农村宅基地转让纠纷

办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

其实关于我国的宅基地，也并不是说就一定不可以进行买卖。但是宅基地买卖是有条件限制的，必须在同一经济集体组织成员内部进行转让，并且转让是经过村委会同意的，宅基地在进行转让的时候，土地和房子是一同进行转让的，只有符合政府规定的条件，才可以对宅基地进行购买。

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