农村的宅基地能买卖吗？

我国是发展中国家，近年来，经济发展的脚步越来越快，对农村地区的开发也是越来越快，所以农村土地也就越来越值钱。因此很多人开始关注农村的宅基地，想要通过低价钱购买，从而得到高回本。但是农村的宅基地能买卖吗？现在小编就来说一说这个问题。

一、农村宅基地是什么？

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点

1 、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2 、转让人与受让人同为本村村民;

3 、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4 、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

宅基地申请的条件：

1 、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2 、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3 、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1 、年龄未满十八周岁的;

2 、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3 、出卖或者出租村内住房的。

三、农村宅基地转让易出现的问题

1 、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;

2 、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;

3 、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰

以上便是农村的宅基地能买卖吗的详细内容，通过对上述内容的阅读，我们知道，单纯的想要买卖农村的宅基地是不可以的，必须是和宅基地以及宅基地上建的房子一起进行交易。并且交易双方必须是同村的村民。

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