开发商没有及时办理房产证怎么办

一般情况下，只要握有房产证，那我们有关房屋的相关权利就不会被侵犯，会受到法律的保护，为此，很多购房者对于办理房产证的事十分上心。很多时候从开发商手里购买商品房，此时一般都是由开发商统一代为办理房产证，虽然也约定了办理的时间，不过从实际情况来看，经常出现开发商逾期办理的情况。那么遇到开发商没有及时办理房产证怎么办呢?详细内容请一起在下文中进行了解。

一、开发商没有及时办理房产证怎么办

根据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

二、如何处理逾期办证的情况

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

从开发商手里买房的，此时不是必须要由开发商代为办理房产证，如果当事人自己愿意的话也是可以亲自去房产部门办证的，当然这样的情况下，就需要事先准备好相应的材料，另外自己办理房产证的一般时间都是比较快。而现实中出现开发商没有及时办理房产证的情况，购房者可以根据协议中的约定追究开发商的违约责任。

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