2024年房子抵押贷款再买房子可行吗？

一、房子抵押贷款再买房子可行吗

可以。在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷，银行出于危险考虑会加强危险管控，因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需求还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作典当，但银行更期望客户能够准时还款。

房屋抵押，顾名思义，就是把自己的房子抵押出去，获得借款，然后按期付息。

如果房子本身没按揭贷款可以直接做房抵贷;如果买房的时候有房贷，现在很多银行也可以做“房屋二抵贷”。

房抵贷除了找银行外，也可以找一些融资性担保公司和小贷公司，但是各自利率水平也会有所不同。

二、申请房抵贷，需要满足什么样的条件

1. 有正当职业和稳定收入来源，且信用记录良好。

正当职业和稳定收入，这个就不用说了，贷款都要提供收入证明和银行流水。

征信上除了一些基础信息外，主要看逾期和多头。

以工行为例，3个月内征信查询次数不能超过2次，1年内不能有超过2次信用卡逾期记录。

中信银行则是近24个月累计逾期(含信用卡)不超过9次，每期不超过1个月。

不同银行的要求和着重点都不尽相同，不过一般都接受“非恶意逾期”的证明。

2. 房抵贷不一定非要房东来贷款，“外人”来申请也可

业内管这叫“抵贷不一”，就像在北京买车，就算车牌不是自己的，也可以来做“车贷”。

申贷网小编觉得，这种情况其实还是挺常见的。

比如说房东本人借款因为某个环节导致审批没过，就需要借助符合条件的人来进行申请，又或者想要借款的人自己没房子，可以用父母等名下的房子。

那么在办理手续时，这些“外人”除了要提供工作居住证明、银行流水、身份证明等材料外，还得获得抵押人同意将房屋做抵押的书面证明。

如果是房屋是共同产权的话，像中国银行就会要求提供明确份额的证明材料。

3. 年龄要求：房屋抵押人18-80岁

房屋抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

中信银行要求的是抵押人至少年满18周岁，不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。

中国银行规定更严，抵押人的年龄要在25-65周岁之间(含)，授信期限与授信申请人年龄之和不超过65年。

4. 在房产所在地有户口或者稳定居所。

有本地户口最好，倘若没有一般须在当地居住1年以上。

在个人满足以上条件后，银行才会对你的资信和还款能力有个判断。

接下来，就要看看你手里的房子值多少钱，能贷给你多少额度。

首先，房龄。

工行规定，普通住房房龄不能超过30年，商业用房不能超过10年，符合条件的房子则视条件给授信期限。

中信银行，如果房龄在10年以内，则授信期限不超过30年;如房龄超过10年，授信期限与房龄之和不超过40年。

授信期限又会直接影响所获得的贷款额度。

比如，中国银行规定，授信期限10年以下的，额度不超房产估值的70%;授信期限在10年至20年的，不超过60%;授信期限在20年至30年的，不超过50%。

其次，住宅房和商用房区别。

因为住宅通常土地出让年限是70年，而商业用房则只有40-50年。

申贷网小编还是以中信银行为例：

以住房抵押，综合授信额度最高不超抵押房产价值的90%，其中基础额度不超过70%，附加额度不超20%;

以商用房抵押，综合授信额度最高不超抵押房产价值的80%，其中基础额度最高不超过60%，附加额度不超20%。

第三，授信额度和地域以及用途都有极大关系。

工行客服人员给申贷网小编透露，一线城市授信额度不超过房屋评估价值60%，二线城市不超过50%，三线城市不超过40%，最高分别不超过500万，300万和200万。

房屋抵押贷也分抵押经营贷和抵押消费贷，一般来说消费贷的额度更低些。

比如，北京工行和招行房抵消费贷的额度上限都为100万，经营贷最高可以1000万元。

以上是关于“房子抵押贷款再买房子可行吗”的问题解答。由上文我们可以知道不同地区房房屋贷款条件不同，第一套如果没有贷款且符合条件就可以做抵押贷款，不过人如果名下有房产的话大部分地区第二套房带宽要求会变得更加严格，而且利息相对较高，因此如果房屋升值没有达到预期很有可能会出现负经济增长。小编你在这里规劝大家用房子抵押贷款再买房子是可行的，但是需要自行经过考虑和当地了解再做打算。

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