房产证加名字的依据是什么

对于任何普通家庭来说房产应该都是属于最重要的不动产了，并且伴随着如今很多人的婚姻在某种程度上也是跟房子紧密联系在一起的，所以人们很多时候就更加关注于房产证上面的名字。一般像是结婚的话，另一半儿肯定是会要求加上名字的。在处理房产证加名字这件事情的时候，也应该了解一下房产证加名字的依据是什么?

一、房产证加名字的依据是什么?

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、婚后房产证加名是否有用?

按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

在上述资料当中，小编主要是针对房产证加名字的三种不同的状况给大家详细的解释了一下。比较普遍的就是房屋有贷款和没贷款的这两种状况，如果房子没有任何的贷款，那只需要携带结婚证，还有双方的身份证以及房产证直接到房管中心去办理，有贷款的话就相对比较麻烦一些。还有一种加别人名字的状况是非常的特殊的，因为双方既不是夫妻关系，也并没有直系的血缘关系。

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