房产过户监护人保证书怎么写？

我们都知道未满十八岁的人都是必须要有监护人保护的，在法律上父母也可以把自己的房子过户到孩子的名下，父母也需要和孩子到相关部门办理过户的手续，但监护人需要写一份保证书，那就来了解一下房产过户监护人保证书怎么写？下面就来听听小编的看法。

一、房产过户监护人保证书怎么写？

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。

二、未成年人签的保证书有效吗?

未成年人签订的民事协议(保证书属于一种民事协议)分为三种情况：　　

1.10周岁以下：属于无民事责任能力人，除非监护人追认外，此时签订的任何民事协议无效。　　

2.满10周岁，不满18周岁，且没有独立生活的：属于限制性民事责任能力人，如果监护人未追认的情况下，只对其能够接受的民事责任范围内有效。　　

3.满16周岁，不满18周岁，且独立生活的：属于完全民事责任能力人，其签订的民事协议完全有效。　　

《民法》第十一条规定 十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。　　

第十二条规定 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

综合上面所说的，如果父母把房子过户的话，是要收过户费的，但如果是赠与给自己的孩子是不需要过户费的，因此，一定要清楚房产过户监护人保证书怎么写？再者，未成年人没有资格去签订买房合同的，必须要监护人办理，但是如果过户到了未成年人的名下，那么以后这套房子的所有人就是这位未成年人。

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