嘉善果园征地补偿怎么补偿？

嘉善果园征地补偿怎么补偿：

从市国土资源局获悉，市政府昨天公布了新一轮市区征地补偿标准，标准明确了土地分类补偿、青苗和地面附着物补偿方式等，并设立了征地区片，将市区农村集体土地划分为两个区片，分别确定不同的补偿标准。

根据市区经济发展现状和原有征地补偿及安置政策，新一轮《市区农村集体土地征地补偿标准》将市区农村集体土地划分为两个区片，一级区片，在行政区划上包含城南街道、嘉北街道、东栅街道、塘汇街道等，区域范围包含三环以内的大部分地区加上湘家荡的张字圩村、七星村和高丰村，总面积为26.9平方公里。市区其他区域都属于二级区片。

按照土地类型不同、区片不同，今年，市区农村集体土地补偿标准分了不同档次，最高是蔬菜基地，每亩补偿额为37500元，最低为其他用地(含未利用土地)，每亩补偿额为15550元。水田、旱地、农田水利用地、内塘养殖用地、建设用地等，在一级区片补偿综合价为32500元，在二级区片为30000元;一级区片中的专业桑园和专业果园，补偿综合价为35000元，二级区片则为32500元。

但这些补偿并不直接发放给农户，比如在一级区片范围内，征用一亩水田，每亩补偿32500元，按规定，其中7040元是留给村组作为集体资产的，剩余的近2.5万元将被直接充到被征地农民的社保账户。也就是说，土地补偿款将作为农民养老社保金的一部分，当男性满60岁，女性满50岁后，每月可以从账户中领取养老金。目前，市本级已有3万多名被征地的农民领到了养老金。

《补偿标准》还明确了青苗补偿费、地面附着物补偿费和一些其他费用额度。本着“有苗补偿、无苗不补”的原则，给予适当补偿。不过对农户抢种的苗木作物以及开挖鱼、鳖塘等不予补偿;对土地征收后尚未使用，趁间隙种植作物的，施工时青苗也不予补偿。地面附着物补偿包括地面附着设施补偿、苗木损失补偿和迁移补偿。成片种植的果园、桑园，按每亩计算补偿。果园按照树龄不同，给予每亩1500元至5000元的补偿，零星种植的果树，按株计算。新种桑园每亩补偿800至1500元，盛产专业桑园每亩补偿2500至3500元。

其中征地补偿分为两类，一类为货币补偿，给予基金的奖励，或者给予临时安置补偿费。另一类就是产权调换，相关部门可以按照市值，进行等价的房屋产权调换。在进行征地之前，相关人员也应该和果园的所有者仔细商量后续的补偿费用，不能强行征用他人的果园。