房屋租赁

是否请律师起诉房东不退押金视具体情况而定。若案件事实清、证据足、法律关系明，如租赁合同明确约定且自己符合退还情形、熟悉诉讼流程，可自行起诉。但案件复杂，像有合同条款理解争议、证据收集困难，如合同条款模糊、房东理由多，聘请律师更有利。律师能专业分析、高效收集证据、在庭审中更好维权，简单案件可自讼，复杂案件建议请律师保障权益。查看更多

租赁合同解除后租金计算依具体情形定。因一方违约解除，守约方有权要求违约方赔偿剩余租期租金差价等损失；因不可抗力等不可归责双方事由解除，已履行部分可请求恢复原状等并获补偿，未履行部分不再履行，租金计至解除日；双方协商一致解除，租金按实际使用期限计算，多退少补，总之要综合考量确定计算方式。查看更多

租房不到期是否付违约金要看具体情况。若合同有约定提前解约违约金，通常应按约支付。不过，在房东违约（如未按约维修房屋影响使用）、双方协商一致且约定不付、因不可抗力致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害损毁不能居住）这几种情形下可不付。同时建议保留好相关证据，纠纷可协商或诉讼解决。查看更多

提起租房诉讼，首先收集租赁合同、租金支付凭证等证据，接着撰写含原被告信息等的起诉状，再确定房屋所在地法院管辖。准备好材料副本到法院立案，缴纳费用后等开庭通知。庭审遵守纪律，按法官指引陈述等。若不服一审判决，可在规定上诉期上诉至上一级法院。查看更多

房屋租赁合同违约责任明确。出租方若未按约交房、擅自解除合同、交付房屋不符约定，需担责赔偿；承租方逾期付租、擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋、提前解约，也应承担相应责任。具体违约及赔偿依合同与实际损失确定，合同应明确违约情形与责任承担，利于纠纷时维护权益。查看更多

提前解除租赁合同分约定解除和法定解除。约定解除依合同所设条件，条件成就时一方可解除，违约方需担责。法定解除有多种情形，如不可抗力致合同目的无法实现等。解除方要及时通知对方，合同自通知到达生效。提前解约造成损失，除不可归责事由外，解除方应赔偿对方。查看更多

首先查看租赁合同中拖欠房租违约金的约定，违约方按约定支付。违约金用于弥补守约方损失，过低可请求增加，过高可请求减少。违约金数额依未付房租金额和违约时长等确定，如每日按比例计算。一方拖欠房租，另一方有权要求支付，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，诉讼时要提供租赁合同、催款记录等证据。查看更多

房屋租赁合同纠纷中被告责任依具体案情而定。若被告是承租人，常见责任包括未付租金及逾期利息、提前退租违约付违约金、损坏房屋承担修复或赔偿责任。若被告是出租人，未交付合格房屋、未履行维修义务、提前收回房屋等均需担责。被告责任依据合同约定与法律规定，遵循诚实信用和全面履行原则判定。查看更多

起诉房屋租赁合同违约方，需先收集租赁合同、租金支付凭证等证据。接着起草含原被告信息、诉讼请求、事实与理由的起诉状。准备好材料向房屋所在地法院立案，提交相关材料并缴费。法院受理后安排开庭，按时参加庭审陈述、举证、辩论。庭审结束等判决，胜诉后对方不履行可申请强制执行。查看更多

承租人提前退房，房租能否退要看具体情况。有约定按约定执行，比如扣除违约金后退剩余房租。合同无约定时，提前退房构成违约，房东有权扣除因提前退房造成的损失后退还剩余房租，未造成实际损失则应全退。实践中房东常因找新租客成本等扣除部分费用，双方可协商，协商不成可诉讼解决。查看更多

租赁合同解除后处理方式如下：因一方违约解除，守约方可要求违约方担责，已履行部分可恢复原状等并索赔。承租人要返还租赁物，损坏需赔（不可归责除外）。已付未用租金，出租人应退还，双方还需及时结算费用，以防后续产生纠纷，妥善处理各方面事宜保障权益。查看更多

提前解约需视情况而定。若租房合同有提前解约约定，按合同执行。从法律角度，提前解约构成违约，房东有权要求承担违约责任，违约金按合同约定，不明则按实际损失确定。但存在法定免责事由可不担责。建议先查看合同条款，再与房东友好协商提前解约原因，争取达成一致，避免纠纷。查看更多

若因房租被起诉，首先要获取原告起诉状及证据材料，审查合同确认有无违约。拖欠房租就核算金额准确性。无违约则收集履行合同证据，有合理抗辩理由也准备好相关证据。积极与对方协商和解，如减免租金或分期支付。协商不成按时参加庭审，清晰阐述观点，依据事实和法律抗辩以维护自身权益。查看更多

租赁合同可提前解约。有约定情形出现时按约定解约，如租赁方拖欠租金达一定期限出租方可解约；无约定则双方协商一致可解约。法定情形下也能解约，像不可抗力致合同目的无法实现等。但提前解约方可能担责，具体依合同约定和实际情况判定。查看更多

工厂老板拖欠房租，出租方可先协商，明确违约事实，要求限期支付并保留记录。协商无果可追究违约责任，若合同有约定违约金可要求支付。经催告仍未支付，有权解除合同，要求腾退房屋并支付相关费用，通过书面通知解除。拒绝履行则可起诉，胜诉后不履行可申请强制执行。查看更多