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解析：
土地出让金是指由各级政府土地管理部门将土地使用权合法地出让给土地使用者后，按照国家相关法律法规规定向其收取的土地出让全额价款（即土地出让的实际交易总金额）；或者土地使用期满之后，土地使用者若需延续土地使用期限，则须向土地管理部门依法缴纳相应的续期土地出让价款；又或者是对于那些原先通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者来说，他们有权利将土地使用权进行有偿转让、租赁、抵押、作价入股以及投资等形式的操作，此时也必须按照国家相关规定履行补交土地出让价款的义务。
关于土地出让金何时交付，这在土地出让合同中往往已有明确条款加以约定。
假如是以一次性付款方式支付的，那么通常必须在正式签订土地出让合同时起算一个月内完成支付。
而若是采用分期付款方式的话，那么第一个月时就得先支付其中的50%款项，剩下的部分则应依据合同所约定的时间逐一结清。
否则，逾期未付的话将被视为违约行为，一般会按照每日0.1%的比例向违约方收取滞纳金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
转让是转让权属，不存在期限的约定。所以，建议面询律师
按要求办理即可
对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
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