房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议,那么房子赠与需要多少费用呢?
1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的费用,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3% 。
3、公证费用,是在赠与的过程中,公证赠与合同产生的费用,一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
4、房屋评估费,进行赠与房产的时候,需要对房屋的价值进行评估,来做为缴税的标准,所以就产生了评估费用,这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元,就是简单的工本费。
5、赠与房产再次出售的费用,除了个人所得税不同之外,其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%,税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
根据你的问题解答如下, 【法律意见】
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时,赠与人可以在法定的期限内行使撤销权,撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中,第一种情况,即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由,须具备三个条件:
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的,则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为,但其行为仅为一般的侵权行为,而未达到严重程度的,不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度,应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度,不问受赠人是否受刑事处分,均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属,则不在此限。
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