根据你的问题解答如下, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成,即:
1、房屋本身的市场价格;
2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项);
3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积,即容积率< 0.6
5,则土地超额部分补偿;
4、附属物及装修补偿。
其中1=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数(由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定);2=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38(平房);3=(占地总面积-总建筑面积/06
5)本区位平房的市场价格×50%;4=先由拆迁当事人协商,协商不成再由评估单位进行评估确定。
对于被拆迁房屋的拆迁补偿金额要如何确定这个问题,解答如下, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成,即:
1、房屋本身的市场价格;
2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项);
3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积,即容积率< 0.6
5,则土地超额部分补偿;
4、附属物及装修补偿。
其中1=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数(由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定);2=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38(平房);3=(占地总面积-总建筑面积/06
5)本区位平房的市场价格×50%;4=先由拆迁当事人协商,协商不成再由评估单位进行评估确定。
随着社会的进步,城市建设的发展,房屋的拆迁补偿与老百姓息息相关,因此国家出台了相关条例规范拆迁补偿;为了避免被拆迁者得不到应有的补偿而影响生活,国家也制定了一系列补偿标准供政府部门参考。
城市建设中,拆迁是很常见的。但是很多家庭由于各种原因会拒绝拆迁,或是因为是祖祖辈辈的居住地,或是因为补偿不足等等。这时候就需要政府执行强制拆迁,作为被拆迁人应该了解强制拆迁的法律规定和程序。
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。
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