农村房屋共同共有怎么分

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋的权利，由宅基地使用权和房屋所有权共同组成。根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农村集体所有，是国家解决农村村民的住房问题而做出的一种特殊安排，因此，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，因此，从法律意义上来说，遇到征地拆迁，这类房屋应当确定为原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。而依据拆迁公平原则以及地方政府制定有关政策，居民也可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿。同时，由于房屋买卖协议无效，原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、什么是农村宅基地确权？近几年来国家为了合理的利用农村土地，实施了农村土地确权政策，其中包括承包土地的确权、宅基地确权等。而其中宅基地确权后只有村集体经济成员才有资格使用，宅基地将会按照“一户一宅”规定使用。有多余的宅基地的不予确权。这对农民们来说十分重要。所以农民朋友们一定要重视。
二、宅基地如何确权？宅基地确权流程：
（1）申报：宅基地确权首先是申报，凡是拥有宅基地土地使用权的人，需提交以户为单元填写的土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》及相关部门确认的土地权属来源证明。由土地管理部门对权属进行审核。（2）权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查并登记实际相关情况，还需要收集本宗地使用者和相邻地使用者，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章指界，如不能参加需书面委托代理人出面指界。
（3）审核与公告：资料提交后需等国经土地行政主管部门审核，并对认为符合登记要求的宗地进行公告。
（4）审核：等公告期满后，如土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果没有异议，将会在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意意见，然后由市（县）人民政府领导签章等。
（5）登记注册：根据农村宅基地登记审批表结果，进行以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书。
（6）颁发土地证：经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，等待当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。
三、宅基地确权户主怎么认定？宅基地确权就是相当于为农民的宅基地和房屋颁发像城里一样的《不动产登记证》，促使农户拥有诸如转让、抵押、继承等宅基地权益。所以户主登记十分重要，不然你将失去宅基地使用权益。宅基地确权发证时，先确定户主，才能确定其他的“共有人”。一般情况下，农民们在宅基地确权时，户主认定需填写最初土地承包合同上签字的那个人。如果现实情况中，签字的那个人已经去世或者丧失了行为能力。那么这时候可以推举符合要求的家庭成员来做户主。总的来说在农村，无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的，所以宅基地的使用权是整个家庭的，证书上户主登记只需要是家庭成员即可。
四、宅基地确权除了户主外，还可以登记哪些人？宅基地确权不动产证书上，除了户主一栏外，还有一栏是“共有人”。因为在农村是一户为单位，在确权政策实施前国家就考虑到写名字的问题，为了农民们的利益国家对于“共有人”的确定是放得很宽的。因为这样可以减少纠纷。在农村宅基地确权主要是让农民享有宅基地资格权和使用权，所以宅基地权益整个家庭都可共享。不动产证书上“共有人”登记：只要是在户口上的成员，并且在一起住，就都能填写。
五、宅基地确权后继承权归谁？宅基地是归村集体所有，但是宅基地上的房屋等财产是农民朋友辛辛苦苦赚钱建造的，是农民们唯一的固定财产，只要确权后任何单位和个人都不得侵犯，所以继承权是按照地随房走的原则，由继承人继承。
六、宅基地确权登记其他家庭成员共有人包括哪些
1.外嫁女：宅基地确权登记外嫁女只能登记在一方，也就是说如果在娘家有承包地或者在婆家有承.包地的，都可以作为确权共有人，但是只能选择一方来登记。
2.新生儿：新生儿一般都没有分到土地，但是也可以作为共有人登记在证书上。以上是小编整理的农村宅基地确权最新政策的全部内容，希望对农民朋友们有所帮助。在小编看来宅基地不仅是农民们的栖息地还是唯一的固定财产，所以农民们一定要对自家的宅基地确权工作上心，宅基地确权工作一旦没有按时完成，很可能会导致农民朋友们“无处可去”、“无家可归”！

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋的权利，由宅基地使用权和房屋所有权共同组成。根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农村集体所有，是国家解决农村村民的住房问题而做出的一种特殊安排，因此，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，因此，从法律意义上来说，遇到征地拆迁，这类房屋应当确定为原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。而依据拆迁公平原则以及地方政府制定有关政策，居民也可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿。同时，由于房屋买卖协议无效，原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。