政府把公民的房屋拆迁之后，还会补偿给公民相应的房屋进行居住，这就是我们通常所称的安置房，不过安置房也要区分定向安置房和不定向安置房。下面律图小编就来为大家讲解定向安置房的相关知识，供大家阅读了解。
2023.09.10 19154人阅读拆迁需要给予拆迁户一定数量钱财补偿或者给予安置房补偿，因此安置房在近年来也是一个新名词，相信大家并不陌生。那么对于定向安置房你是否了解呢，它和普通的安置房有什么区别呢?
所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
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定向安置房是在住户自己房屋被政府征用，政府给被征用住户建造的用来保障住户的居住权的一种补救措施。定向安置房不同于一般的商品房，其买卖受法律、法规和当地政府相关的地方政策的双层约束。那么，定向安置房产权性质是什么?
定向安置房产权性质定性为经济适用房，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。定向安置房主要采用两种方式管理，一是按照经适房产权管理，一是按照限价房产权管理，均不受“购买5年才能上市交易”这一条件限制。
政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。
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也许你在生活工作中听说过安置房，那么你知道什么是定向安置房吗？其实，这是属于安置房的一种，在很多地方都要按照法律对安置房的规定进行。接下来将为大家介绍定向安置房买卖有哪些风险的知识。
第一、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁定向安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所 有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房[与市场价比较而言]。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被定向安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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现在城市用地非常紧张，开发商为了开发新楼盘会对一些旧校区进行拆迁。拆迁户一般会分到定向安置房，如果其不想自住，那么定向安置房可以出租吗？
1、定向安置房不同于经济适用房，只是属于参照经适房管理的房屋。对于经济适用房，就北京而言只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而对于定向安置房法律无明确禁止，应当可以。
2、交房以后三个月内可以办妥房产证；持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证；缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。
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定向安置房和经济适用房不仅在本质上不一样，在相关规定上也是不一样的，两者都有一定的限定。不是想住就能住的，要符合一定的条件才可以拥有定向安置房和经济适用房。那么定向安置房和经济适用房有哪些相关的规定呢?
1、定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。
2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
3、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
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在我国，房产的类型有定向安置房和商品房两种，而且对于定向安置房和商品房有很多区别和不同，首先定向安置房和商品房各有各的优点和缺点，在进行买房时，了解定向安置房和商品房区别有哪些?
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
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在房屋拆迁过程中伴随这定向安置房相关问题，各个省市也出台了定向安置房相关政策，对于被拆迁的人是很有必要了解这些政策内容，从而减少拆迁过程中的繁琐过程。今天就以北京市为例，为大家介绍定向安置房政策。
北京市定向安置房政策
一、北京市西城区定向安置房获公积金贷款
旧城保护定向安置房昌平项目二期获得北京住房公积金管理中心贷款支持，成为北京市首家使用住房公积金贷款的保障房项目，节约了约5000万元的融资成本。
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解析： 拐卖儿童罪的法律规定明确了其立案标准如下： 首先，公安机关或司法部门在接收到有关拐卖儿童行为的报案、控告以及举报后，应当立即展开调查和取证工作； 其次，当发现街头流浪或乞讨的儿童存在被拐骗的嫌疑时，应迅速采取措施进行确认和解救； 最后，如果出现其他可能涉及拐卖儿童犯罪行为的情况，也应该及时开展侦查活动并启动立案程序。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百四十条 【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产： （一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子； （二）拐卖妇女、儿童三人以上的； （三）奸淫被拐卖的妇女的； （四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的； （五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的； （六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的； （七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的； （八）将妇女、儿童卖往境外的。 拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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解析： 根据我国现行法律法规，挪用资金罪属于公安机关负责的案件范畴。所谓“挪用资金罪”，系指在公司、企业或其他特定单位中担任职务的人员，滥用职权，擅自将其所服务的单位的资金据为己有或者转借予他人，且金额达到较大标准（即超过三个月未偿还）；或者虽然尚未超过三个月，但是涉及金额较大，并且涉及到进行商业盈利活动，抑或是实施非法活动等情形。 法律依据： 《刑法》第二百七十二条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。
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解析： 有关取保候审程序的具体流程如下所示： 首先，取保候审的申请应由被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及他们的法定代理人和近亲进行。在犯罪嫌疑人已被逮捕的情况下，他们雇佣的辩护律师也有资格代为申请取保候审。申请取保候审必须以书面形式提交。 其次，取保候审的决定权属于公安机关、人民检察院以及人民法院。当收到取保候审的申请之后，这些机构应在七个工作日内做出是否批准的回复。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的案件，应当上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批，并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》，同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供担保人或缴纳保证金。如果不符合取保候审的法定条件，则不应批准取保候审。若未批准取保候审，应告知申请人并详细解释拒绝的原因。 此外，司法机关还可根据案件实际情况自行决定是否采取取保候审措施。 最后，取保候审的执行工作由公安机关负责。在执行过程中，公安机关需向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》，并要求其签字或盖章，明确告知他们在取保候审期间应遵守的相关规定。 法律依据： 《刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; (二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的; (三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的; (四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。
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