房产交易

律图泰州律师 最近回复：

解析： 关于二手房交易款项支付的关键节点具有以下详细的规定和流程： 首先是购房资格审核（住宅类别），其次是完成网签合同，接着是地税部门对契税进行准确的计算和核定，最后在房屋发证大厅办理相关手续以得到房屋所有权证。 对于全额支付的二手房交易，整个过程大约需要7个自然日； 而如果选择贷款方式购买，则可能需要等待约20个工作周才能完成所有手续。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

律图敦化律师 最近回复：

解析： 在毫无疑问的情况下，卖房者在签署二手房销售契约之后再度撤消其承诺的行为即构成违背合同义务。 作为购买方，您有权根据以下步骤维护自己的权益： 倘若在销售合同时，交易双方已经就违约事项做出了明确的规定，那么您便可依据这些条款向卖方索取违约责任。 这通常包括要求卖方全额退还购房款项，还可能涉及赔偿请求等事宜。 若在合同之中并没有对违约责任进行明确界定，或者相关约定不够清晰明朗，且经过双方共同协商仍无法得出满意的解决方案，此时您亦可选择诉诸法律手段。 此举可令您要求卖方严格执行合同协议，并承担因违约而给您带来的经济损失。 此外，您还可以提出解除合同的请求，要求对方归还已支付的购房款和应得利息，同时还要负担相应的经济赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

律图咸阳律师 最近回复：

解析： 在进行长期股权投资过程中所产生的直接费用主要涵盖了在购入过程中支付的必要款项如佣金、手续费以及各类税费等。 当涉及到长期股权投资成本的界定时，则特指在获得该项投资时所支付的所有价款，或者是放弃非现金资产的公允价值，亦或是以公允价值获取长期股权投资，其中包含了相关的税费、手续费等各项费用，但并不包括为了获取长期股权投资而产生的评估、审计、咨询等相关费用。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第一百二十六条 股份的发行，实行公平、公正的原则，同种类的每一股份应当具有同等权利。 同次发行的同种类股票，每股的发行条件和价格应当相同； 任何单位或者个人所认购的股份，每股应当支付相同价额。 第一百七十八条 有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。 股份有限公司为增加注册资本发行新股时，股东认购新股，依照本法设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。

律图塔城律师 最近回复：

解析： 1.立案手续办理流程存在差异。 对于普通程序的立案过程而言，办案人员会依据立案线索提出相应的立案报告或者立案审批表，提交给负责人进行审批或者由集体讨论后作出决策。 若审理结果判定其行为后果较为恶劣、具有惩戒效果需要予以惩罚时，则会进行立案审批； 而在简易处罚程序之中，并无此项繁琐的审批手续，在现场检查过程中如有必要，可直接进行立案处理。 2.调查方式有所区别。 在普通程序的调查结束之后，需要形成一份综合性的报告，针对每一起案件分别给出处理意见。 然后再按案件管理相关规定，批准作出行政处罚决定及不予行政处罚决定，办案单位负责人签章确定后即刻生效； 然而，简易程序并不强制要求使用此类复杂的登记式处罚模式，而是可以通过现场发现后当即进行处置的方式进行处理。 3.处罚力度不一致。 对于普通程序来说，对于法人或其他组织的罚款额度可设定在一千元以上，对于个人的罚款额度则应维持在五十元以上。 当适用听证程序时，罚款额度会上升到对单位五万元以上，对个人三千元以上； 而简易程序仅适用于对个人五十元以下的处罚，法人和其他组织则为一千元以下的处罚或者警告。 4.结案时限存在区别。 在适用简易程序的案例中，结案时间通常为当场处罚，并且最长期限不得超过三个月； 相比之下，普通程序案件的结案时间则通常设定为六个月，但重大、疑难案件获得批准后，则可以延长处理时间。 5.申请证人出庭作证的权利存在差异。 在普通程序中，如果当事人请求证人出席法庭进行作证，那么必须在举证期限届满之前的第十天提出申请，同时还须得到人民法院的许可。 然而，在简易程序中，这一规定并不适用，当事人可以在举证期限届满之前的任意时间段内提出申请。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条 基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序 第一百六十三条 人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。