房产契税是每个购房者都会面临的问题，因此提前来了解房产契税的知识，可以在大家遇到这方面问题时能够更好的维护自己的权益。那么房产契税如何计算呢？律图小编介绍了房产契税相关知识，希望对大家有所帮助。
2023.09.05 579181人阅读房产契税是当不动产发生转移时，国家规定必要缴纳的税收。它是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括：土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。
契税通常需要在交首付款后或者签订房屋转让合同就必须要缴纳。
《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房产契税=交易额×税率
《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
查看全文 >>《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
此外，根据规定：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
房产契税是当不动产发生转移时，国家规定必要缴纳的税收。它是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括：土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。契税通常需要在交首付款后或者签订房屋转让合同就必须要缴纳。
房产契税的缴纳时间，根据《中华人民共和国契税法》第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
查看全文 >>买房是一个家庭的大事，房子常常也是建立家庭的基础，在土地和房屋所有权转移是，国家征收一定比例的契税。近年来房地产市场仍旧活跃，房产契税也迅猛增长。那么房产契税新政策变化点有哪些呢？
1、根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭 住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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律图大堂区律师 最近回复：
解析： 关于企业所得税相关问题，其中所提到的"工资薪金总额"，这是根据现行法规制度明确规定，企业实实在在地支付给员工并纳入财务报表内的工资薪金总金额； 同时，其并不包括企业在运营过程中为职工提供的福利设施费用，如职工福利费、职工教育经费、工会经费及各项社会保险费用（包括养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费）以及住房公积金。 关于个人所得税方面，其中的"工资、薪金所得"是对个人因受雇或任职而获得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与此相关的其他报酬进行的法定定义，它涵盖了我们日常所见到的各种工资计发形式。 法律依据： 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十四条 “企业发生的合理的工资薪金支出，准予扣除。 前款所称工资薪金，是指企业每一纳税年度支付给在本企业任职或者受雇的员工的所有现金形式或者非现金形式的劳动报酬，包括基本工资、奖金、津贴、补贴、年终加薪、加班工资，以及与员工任职或者受雇有关的其他支出。 ”
律图平顶山律师 最近回复：
解析： (一)税务机关应公开其所拥有的各类行政许可项目及其相关依据、准入门槛、许可数量、申请流程与期限，以及所需提交的所有文件清单以及相应的申请书范例等详细信息。 这些信息应在办税服务大厅或其他适当的办公场所予以公示，以便公众查询。 (二)对于希望获取税务行政许可的公民、法人或其他组织而言，他们需要遵循以下步骤来完成申请： 首先，必须向该机构的主管税务机关提交税务行政许可申请书； 其次，在法律、法规规定的期限内或者经税务机关依照法律、法规确定的期限内提出申请； 最后，按照税务机关的具体要求提交完整的申请材料。 值得注意的是，申请人有权委托代理人代为申请，但税务机关不得以此为由而拒绝接受申请。 代理人在处理受托事务时，需出示有效的身份证明文件和授权委托书。 在具备条件的地区，税务机关可以建议申请人采用信函、电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等多种方式提出申请，同时按照税务机关的要求提交申请材料。 (三)对于收到的税务行政许可申请，税务机关应作出明确的受理或不受理决定，并向申请人发出补正通知。 这些决定以及通知均应以书面形式出具，加盖税务机关公章（或许可专用章）并注明日期。 (四)在审查税务行政许可申请方面，税务机关应坚持书面审查为主导原则； 如有必要，依法或基于实际情况对申请材料的实质性内容进行实地核实的，则应派遣至少两名税务机关工作人员进行核查。 法律依据： 《行政许可法》第二条 本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。
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