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房屋拆迁补偿标准的计算公式:
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积
被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
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房屋征收与补偿条例
第一章 总则
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。
第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
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房屋拆迁补偿规定相关咨询
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解析:
允许在符合土地利用总体规划且不影响粮食生产安全的前提下,发展高效、环保的林果种植和水产养殖等经营项目;
然而,强调任何单位或个人都严禁占用基本农田从事与农业相关的林果业及挖塘养鱼等活动,更严令禁止任何可能对基本农田造成严重损害的行为。
基本农田的划定是基于一个较长时间范围内,对于人口增长和社会经济进步所要求的农产品供应量以及对建设用地的预估来制定的,它代表了那些在未来较长的时间里不能够被占用的耕地资源。
法律依据:
《基本农田保护条例》第十七条
禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
(1)依据我国《土地管理法》第四十七条明文规定,征地补偿金主要包括三个方面:
土地补偿费、安置补助费以及青苗赔偿费三大部分。
(2)关于这三部分费用的分配方案中:
安置补助费与青苗费将直接支付至受征地影响的个人手中;而土地补偿费则需上缴到本村集体经济组织囊中。
(3)然而,尽管土地补偿金上缴到集体经济组织之后并未直接归属集体持有,但并意味着受征地影响的个人无法获得任何补偿:
此部分资金由集体经济组织统一分配,具体分配方式应经过全体村民代表大会决议商定,在分配过程中可能出现以下两种情况:
其一,所有村民均可参与平分该笔补偿资金,以此作为对未受征地影响的村民的合理补偿;其二,有可能会向受征地影响的村民多支付一部分补偿金,同时为缓解受征地影响的村民的损失,未受影响的村民也许会受到分配方案调整的影响,减面积或无偿享用这笔补偿资金。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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解析:
在乡村地区,农村房屋若遭遇拆除,宅基地亦将随之收归国有,而负责征收工作的一方则需向宅基地的使用权人和所有权人均发放相应的补偿款。
针对房屋拆迁及其相关宅基地的补偿金额,其具体计算方法如下,即采用宅基地综合补偿单价与经核实的宅基地土地补偿面积相乘的办法来确定。
对于选择货币赔偿形式的被拆迁者,他们可以得到包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价以及宅基地土地所有权区域补偿价在内的货币赔付款项。
详细的计算准则如下所示:
(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价,可通过被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积得出;
(2)宅基地所有权区域补偿价,也可视为是宅基地综合补偿单价乘以经核实的宅基地土地补偿面积。
若被征收人愿意接受房屋产权调换,那么市县两级政府有义务提供用于产权调换的房屋,同时还需与被征收人共同核算并结算出被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差异款项。
在旧城区改造过程中,征收个人住宅时,如果被征收人选择在改建地段实施房屋产权调换,那么负责做出房屋征收决策的市县两级人民政府需负责提供改建地段或临近地段的房屋配置给被征收人。
法律依据:
《土地管理法》
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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解析:
关于公房在动迁过程中能否获得拆迁款项分配的疑问,我们必须要进行深入细致的分析与解读。
首先,须明确指出,政府所有的公共住房并非私人财产,而是国家的重要资产之一,因此,将其作为传承给子女的遗产并不现实。
若您拥有的公房在动迁过程中遭到拆除,则意味着您与租户之间的租赁合同将被迫终止,或者政府已为租户安排了新的居所,在此情况下,政府通常会向您支付一定的经济补偿。
然而,若由于某些原因导致租赁协议无法顺利解除,则政府可能会选择对房屋进行重建来解决问题。
值得注意的是,那些在公房内长期居住,无其他入住选项或居住条件贫困的居民仍有可能获得拆迁款项。
特别地,对于因婚姻而搬迁进入该公房的人群而言,即便未达到满一年的居住期限,亦视为合法的同住人员。
但请谨记,一旦这类人群获得了拆迁赔偿费,便不得再以同住人员身份要求分享其他公租房的拆迁赔偿金。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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解析:
如果封闭式货车驾驶员未经允许擅自拆除了车辆内部的间隔档板,那么这便被视为非法进行车辆改造的违法行为。
依据我国现行的法律法规,对于这类行为,有可能面临罚款、吊销驾驶执照甚至责令重新改造等严厉处分。
然而,具体的处罚标准和措施可能因地域差异以及个案的特殊性而有所不同。
为获得权威、详尽的信息,建议您向所在地区的交通管理机构或者专业律师进一步咨询了解。
除此之外,我们必须认识到,私自改造车辆不仅可能遭受法律的制裁,而且还有可能对车辆本身的安全性产生负面效应,进而加大道路行驶过程中的事故发生概率。
因此,驾驶员们应该严格遵守国家相关法律法规,严禁自行对车辆进行非法改装,从而保障自身及他人的生命财产安全。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第十六条
任何单位或者个人不得拼装机动车或者私自改变机动车已登记的结构、构造或者特。面包车私下拆座位属于私自改变机动车已登记的结构、构造。