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租赁合同无效的情形包括:出租方未取得建筑工程规划许可证或违反其规定建造而出租;未经审批或超范围搭建临时建筑物并出租;租赁期超出临时建筑物合法有效期。这些情况下的租赁合同将被视为无效。
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房地产开发商销售物业需具备关键法律文件:1.建筑用地与建设工程规划许可证;2.国有土地使用权证;3.工程开工许可;4.商品房销售(预售)许可证。同时,必须提供"两书":《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》,以确保合规销售。
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未达成协议时,法院通常不支持挂靠人以个人名义施工或签订的合约中,被挂靠单位的履行请求。但若挂靠人借用被挂靠单位名义,后者需履行合约;若实际施工者或供应商明知挂靠仍起诉,挂靠人需担责。
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建设用地使用权人对其建造的建筑拥有主权,但如另有确凿证据表明归属不同,则从其。非住宅用地使用期满后,房屋归属依约执行,无明确约定则按法律规定处理。
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