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普法图文

营业执照不能办理可以解除合同吗

房东未提供商业经营必要文件，导致租赁协议目的无法实现，当事人有权解除协议，通常无需承担违约责任。关于定金、装修费用等处理，需根据双方实际情况判断。若出租方无故意隐瞒或虚假陈述，则无过错；反之，若存在欺诈行为，承租人可要求合理赔偿。司法实践中，法官会综合考虑双方过失程度等因素作出决定，但目前无明确法规规定。 #房产纠纷 1029次阅读
公共租赁住房可以抵押吗

我国《民法典》规定，公共租赁房屋的所有权受限，不具备抵押贷款资格。这是因为公共租赁房屋是保障性住房，主要面向中低收入家庭、无房职工和外来务工人员等。由于其所有权非独立，无法进行抵押登记。 #房产纠纷 968次阅读
上海租赁备案3.5%税费是多少

确认具体月度租赁收益数据。自2023年1月起，上海地区个人出租房屋税务政策有所调整。当月租赁收益（不含税）100,000元内，税率为3.5%；超出100,000元，税率为5%。之前规定为月租赁收益（不含税）30,000元以下税率为3.5%，超过30,000元税率为5%。个人出租住房涉及增值税、房产税、个人所得税等税种，但各地执行方式可能不同。例如，北京和上海曾采用房租总额5%的综合税率征收。 #房产纠纷 1179次阅读
一屋两租什么后果

当出租人针对同一房屋签订多份租赁协议时，未能获得房屋使用权的承租人有权解除协议并寻求赔偿。赔偿金额应以实际损失为基础，包括预期收益，但不应超过违约方在签订合同时能预见的潜在损失。 #房产纠纷 1486次阅读

租赁合同可以不登记备案吗

我国现行法律规定，房屋租赁合同的备案不是必须的。租赁双方在合同签署后30天内，应共同前往租赁房屋所在地区的直辖市、市或县人民政府建设管理部门办理备案手续。若未按规定备案，不影响合同法律效力。租赁双方应知晓此规定，并在规定时间内办理备案，以确保合法权益。 #房产纠纷 1152次阅读
房子出租托管会有什么风险

房屋出租托管存在风险：一是违约金风险，违约需支付约一个月租金的赔偿；二是托管合同风险，房东交出管理权，若中介违约，房东可能受损；合同期限内房东无法调整租金。三是服务费与佣金风险，部分中介可能恶意提高费用或设定不合理条款。选择中介时需审慎。 #房产纠纷 1486次阅读
还有两个月租期才到可以退房吗

在租赁期未满时，如因个人原因想提前解约，一般可与房东协商。但请注意，如合同中有违约金条款，可能需要支付违约金，甚至可能无法全额退还押金。因此，在决定提前解约前，请务必与房东充分沟通并了解合同条款。 #房产纠纷 1078次阅读
合租房旁边住友死了有没有责任

通常情况下，责任人并不需要承担相关责任。但是，如果租户因出租房产的安全隐患遭受意外死亡，业主应负责维护并保障租户的权益。特别地，如果承租人在租赁协议有效期内去世，其共同居住或共同经营的任何人有权按照原协议继续租赁该房产。这一规定确保了承租人的权益得到妥善保护，同时也为共同居住或共同经营的人提供了合法继续租赁的权益。 #房产纠纷 1140次阅读

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