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购房合同丢失,处理方式取决于是否完成预售登记和银行按揭。未完成预售登记,可作废重签;已登记未按揭,需登报声明作废,满三月后注销原合同并重签;已登记且按揭,还需与银行签变更协议。补办费用包括工本费、印花税和声明费。建议尽快联系开发商或销售方,必要时寻求房地产管理部门或法律机构帮助。补办时需提供身份证、购房发票等,完成后可重新办理房产证。
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解约可通过两种方式实现:一是双方自愿平等协商达成共识;二是满足法定条件以不可撤销地解除合同。购房者欲解约,须以书面形式通知售房方,通知送达即生效。售房方如有异议,可依法向法院或仲裁部门申请判定解约效力。
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对于收取更名费的合法性,主要考量因素有:购销协议、法律法规、更名原因和必要性。若合同中有明确约定,且符合《商品房销售明码标价规定》,且因特殊原因需要更名且有必要性,则收取更名费可能合法。否则,未经同意擅自收取可能构成违法行为。最终还需考虑房屋是否已经正规备案,以确定更名或过户的具体手续费用。
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一般而言,年过六旬的人难以获得银行或金融机构的房屋贷款批准。借款人需满足以下条件:成年且具备法律行为能力,有稳定经济来源和良好信用记录,能承担偿还贷款本息的责任,并提交真实收入证明。同时,贷款申请年限与当前年龄之和不得超过60岁。
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