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职工依法缴存公积金,可用于购房、建房或装修自住房,贷款额限于公积金余额及规定倍数。月供不得超过家庭收入60%。五年内贷款利率3.25%,五年以上执行2.75%的五年期以下公积金贷款利率。
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商品房接房需满足四方面条件:工程质量达标,有验证合格证书和工程保修;质检站颁发的房屋质量证明;燃气、水、电供应正常,场地平整(楼前6米,楼后3米);设施齐全,符设计图及规定手续。
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公摊面积指一栋楼所有业主共有的公共区域建筑面积,通过水平视角测量,与套内面积相加构成住宅总建筑面积。计算公式为公摊面积=公摊系数×套内面积,公摊系数由整栋大楼公共使用面积除以套内面积得出。
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违约金通常按合同标的20%计算,可根据损害程度适度上调,但不超过实际损失30%。有事先约定违约金金额的书面合约则按其执行赔偿,开发商与业主以此为依据处理争议。
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