若所涉房产为配偶一方之个人财产,则其签署的房屋买卖合同无疑应被认定为合法有效。
然而,倘若该房产乃夫妇婚后共同购置所得,那么它便属于夫妻双方共有的财产,因此此类房产必须得到夫妻二人的共同许可方可进行处分,而任何一方若未经对方同意而擅自行使权力订立房屋买卖合同时;
在房屋买卖合同系依据相关法律法规合法设立且构成表见代理的前提下,此份合同将具备法律效力。《民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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