徐州
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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
车位管理费是物业公司或停车管理公司为停车场维护管理收取的费用。根据《物业管理条例》，业主需按服务合同支付，如另有物业使用人协议分担，遵照约定；但业主通常对物业使用人的费用仍有连带责任。建议直接在停车场管理机构办理缴费手续。
住户在面对高额物业费时，有权请求物价监管介入；新建筑物未竣工时，住户可申请15%-30%的折扣；非实际居住者需按70%标准缴费；超标物业费可依法通过仲裁或诉讼解决。
我国物业管理条例（53条）规定，业主在装修前须向物业报备并缴纳保证金。物业须告知业主装修禁项及安全须知。所有民事活动须依法、守序，不得违反公序良俗。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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县级或以上房地产主管机关有权追回被挪用的专项维修资金，并可对违规者进行警告、没收违法所得等处罚。对物业服务行业故意挪用资金的企业，情节严重者将吊销资质证书。若构成犯罪，将依法追究直接负责的主管人员和其他责任人的刑事责任。
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他人房产抵押贷款需房产证上所有人共同申请，夫妻需双方联名，缺席者需提供公证委托书。房产权益份额相关人需出示有效身份证件原件，与房产证信息匹配，方可完成抵押登记。
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公司治理原则要求执行董事依法、依规、依章程行使职责，如因失误或违法行为导致公司重大经济损失，需承担相应赔偿责任。法人代表作为公司代表，也需遵守法律、行政法规和公司章程，若对股东恶意抽逃资金等行为进行掩饰、隐瞒或协助，需负连带责任。
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若二楼发生反水且非业主自身原因导致，且在质保期内，物业应负责处理。若物业拒绝承担责任，业主可向主管部门投诉或寻求业主委员会协助。若问题轻微，可能源于公共排水管道堵塞，应由使用该管道的住户共同承担责任。物业无过失则无需负责。
