辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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住宅品质瑕疵可通过与开发商协商、向政府投诉解决。若商品房质量保修责任纠纷未得妥善处理,可向建筑工程品质监督部门申请专家评估或向建设行政主管部门投诉。如问题仍未解决,可依法向法院提起诉讼维护自身权益。
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按照现行法律法规,针对涉及农村地区房屋建筑施工方面所引发的合同纷争,其通常的处理流程如下:首先,当事人双方应尝试通过友好协商以达成和解共识,在这种情况下,协商结果具有优先效力;若协商无法达成一致意见,则可请求相关主管部门介入进行调解工作;如调解亦未能成功,则可考虑提交仲裁机构进行裁决;若仲裁程序也无法启动,那么最后的选择便是向当地法院提起诉讼。
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开发者违约时,可要求补救措施或继续履约并赔偿损失。依据《民法典》规定,违约方需承担持续履行、弥补措施或赔偿损失等责任。若未履行合同义务或存在瑕疵,损失赔偿应相当于实际损失及预期利益,但不超过可预见损失。
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建筑施工中停工现象的应对方案:因建设方原因停工,承包商可按规定向建设单位索赔经济损失;未获合理补偿可考虑法律维权。若停工由承包方决定,建设单位可依合同追究其违约责任并要求赔偿损失;同样,未获赔偿也可诉诸法律。