楼房有贷款拆迁怎么办

一、楼房有贷款拆迁怎么办

楼房有贷款拆迁可以如下处理：

1、如果房屋拆迁时没还完贷款，在房屋拆迁期间，还是需要继续还贷的，在拿到拆迁款后，需优先还贷。

2、因为是住房按揭贷款，法律上是属于借款合同，法律关系上就是借贷关系，所以房屋征收拆迁是政府行为，所以不影响双方债务关系。

3、其次，被征收人可以选择货币补偿，也就是说，即使拆迁也不会损害自己的财产权。

贷款人可以依照合同继续执行，也可以自己拿钱提前还清房贷。

房屋拆迁，一般都是按照市价进行补偿的，拆迁补偿中一般会包含房屋补偿费、周转补偿费，所以这两项都是一定会补偿的，但是补偿的具体标准则是依据当地房价，以及被拆迁房屋的具体折旧程度来定夺。

另外还会有奖励性补偿费，这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作的，不是每个人都有的。

对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

二、有贷款无力偿还怎么办

1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

三、公积金贷款怎么贷款

公积金贷款流程如下：

1、借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，并填写有关资料。

2、住房公积金管理中心负责资格审查及合同的填写，同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，住房公积金管理中心给银行签发准予贷款的通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。本文所提供的法律知识内容仅供，如果对楼房有贷款拆迁怎么办还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。