小产权一房二卖怎么起诉

一、小产权房纠纷合同有效吗

关于小产权房屋的合同在司法审判单位具有法律效力。

根据相关规定，依法签署成立的合同，从正式形成的那一刻起即具备了施行效果，合同双方必须全面履行自身所承担的责任和义务。

涉及到法律、行政法规等方面需进行审批程序的合同，亦应依照其具体规定执行。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、小产权房定金收据有效吗

1、定金是属于一种保证金，定金是买受人自愿按约定缴纳，出售人收到定金后出具收据，交纳定金的行为有效。

2、小产权房是指没有合法产权的房屋，在现实生活中，有很多人会买卖小产权房的，特别是在一些城中村，出售人会要求买受人交纳定金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房纠纷合同有效吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。