房产纠纷

若实测建筑面积超合同3%且无面积误差处理约定，购房者有权解除购房协议；若房企缺失五份关键销售证件，属于违法销售，合同可视为无效，购房者可终止交易。另外，若房企原因导致产权过户延期，购房者亦可申请退房。查看更多

当遭遇房屋重复销售时，购房者可依法采取多种救济手段，包括解除购房合同索回已付房款及利息，并要求违约方赔付损失。针对自然人卖家，赔偿范围一般限于退款及利息损失。若其它途径未能解决问题，购房者保留向法院提起诉讼的权利以捍卫自身权益。查看更多

发现一房多卖，购房者可通过房产证及销售方身份证明调取档案核查产权。房地产交易中心存有房屋原始记录，包括土地状况、产权人等。若房产证内容与调查结果不符，可能涉及一房两卖争议。查看更多

在面临一房两售的问题时，我们所应采取的措施有：首先应优先采用协议解决；若协议协商无法达成共识，可向相关基层组织进行调解请求；若调解依然无果，可依法向法院提起诉讼，同时亦可不经基层组织调解，直诉至法院；如果当事人已签订了仲裁协议或者厘定了仲裁条款，还可以选择向仲裁机构提交申请，通过仲裁途径来解决纠纷。查看更多

“一房二卖”判定要素包括：买方法律风险预设能力弱、卖方诚信度低及利益驱动，以及法律漏洞。房屋销售合同签订后，若卖方以更高价售予第三方，则原买卖合同预期无法达成。查看更多

关于“一房二卖”的法律解读可概括为：由于买方在法律风险方面缺乏足够的警惕性，加上卖方道德诚信的渐行渐远，以及经济利益对其产生了极大驱动和法律法规监管的滞后，这些因素导致在房屋购销合同签订后不久，卖方即以更高昂的价格将同一套房产再次出售给了第三方，从而致使原有的买卖交易无法按照预期目标达成。查看更多

关于一房二卖之行为的明确界定在于：买方在法律风险防范方面可能存在的薄弱环节，再加上卖方诚信的匮乏、利益驱动的欲望以及现行法律规范力度的不足，从而使得在双方法律关系确立之后，原本已由出卖方出售的房产竟然能够被其再次以更高价转售与他人，最终的结果便是使得合同中所规定之交易目的无法实际履行。查看更多

关于“一房二卖”的判定标准，主要源于以下原因：由于买方具有相对较低的法律风险把控意识，加之卖方诚信伦理的失守、巨额利润的驱策及法律规制的局限性，使得在房产买卖合同签订之后，出卖人又以过高价格向第三方出售相同房产，从而导致该宗买卖交易目的无法顺利达成的现象。查看更多

当出现房产两度出售的情况时，通常会牵涉到民事法律范畴中的违约责任。若行为人存在非法侵占他人物品的故意，采取哄骗等手段诱使对方完成财产权利的让渡，则此类行径亦有可能构成触犯刑法的犯罪行为——合同诈骗罪。依照相关法律法规，该类犯罪将面临三年以下的有期徒刑或者拘役惩罚，同时还需承担罚金的责任。查看更多

“一房二卖”涉及民事责任处理，若行为人出于非法占有目的，采取欺诈手段使对方做出错误财产处分，可能构成合同诈骗罪。根据中国法律，此类罪犯将受三年以下有期徒刑或拘役，并处罚款或罚金。查看更多

楼宇若发生质量问题，我们建议首先通过友好的沟通与协商进行解决，在保修期尚未结束时，开发商理当主动承担起维护保养的责任。若是业户选择自我修复，那么相关的修理费用亦应由开发商全额支付。然而，遇到其它类型的质量问题时，我们将会依据其特定状况，谨慎地分析并确立详细的处理方案。查看更多

关于可撤销合同的各方当事人以及无效合同的各参与方，自其知晓相关事宜之日起，各自享有在一年期限之内申请法院或者仲裁机构对合同进行撤销的合法权益，同时有权要求卖方全额退回其已支付的购房款项及其对应的利息收益，并承担相应的赔偿责任，该赔偿金额最高不得超出已付款项的双倍。查看更多

若存在一房两卖的行为，可选择向公安机关举报并提出刑事控告，如该行为符合刑法中关于诈骗罪或者合同诈骗罪的规定，公安机关将依法立案进行调查。在此过程中，务必留意搜集相关的书面证据和实物证据，并及时提交至房屋坐落地点所在的人民法院的诉讼窗口，申请立案，然后通过法律途径追讨应有的损失赔偿。查看更多

若购房者购置了小产权性质之房屋，亦可选择主张退货。首先，双方当事人需经友好协商以达成共识，确立退房事宜；其次，在买卖合同中订立明确的解除条款，并于条件成就之时向相对方发出书面解约通知；最后，待通知生效后，即视为解除该小产权房的买卖合同，实现顺利退货。查看更多

关于小产权房屋的合同在司法审判单位具有法律效力。根据相关规定，依法签署成立的合同，从正式形成的那一刻起即具备了施行效果，合同双方必须全面履行自身所承担的责任和义务。涉及到法律、行政法规等方面需进行审批程序的合同，亦应依照其具体规定执行。查看更多