父母名下一套房产,父亲去世母亲健在,有三个子女,怎么过户到其中一个子女名下?
[律师回复] 根据您描述的情况,这套房产属于您父母的夫妻共同财产。父亲去世后,房产中属于父亲的那部分份额将发生继承。以下是处理建议:首先需要明确的是,这套房产中50%属于母亲个人财产,另外50%属于父亲的遗产。父亲的遗产部分将由母亲和三个子女共同继承,每人各继承1/4份额(即母亲获得12.5%,每个子女各获得12.5%)。要将房产过户到其中一个子女名下,需要以下步骤:
1. 办理继承公证:所有法定继承人(母亲和三个子女)需共同到公证处办理继承权公证,其他继承人需明确表示放弃继承权。
2. 办理产权变更:凭公证书到不动产登记中心办理产权变更登记。
3. 办理赠与或买卖手续:母亲可以将其享有的62.5%份额(50%个人财产+12.5%继承份额)通过赠与或买卖方式过户给指定子女。建议处理方式:
1. 家庭成员先协商一致,其他继承人签署放弃继承声明
2. 可以考虑通过赠与方式过户,但需注意赠与税问题
3. 如果采用买卖方式,需要签订买卖合同并按规定缴纳税费实际操作中可能会遇到继承人间意见不一致的情况,建议先召开家庭会议达成共识。如果协商不成,可能需要通过诉讼解决。