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农村预留地要建房子,分配是按户口本上人数吗?

150****7753 江西-萍乡 房屋买卖咨询 2020.05.20 09:32:58 428人阅读

农村预留地要建房子,分配是按户口本上人数吗?

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城市户口居民不能够在农村盖房。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 》第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发:??农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。??农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。??要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的,要限期恢复农业用途,退还原农民集体土地承包者;符合土地利用总体规划的,必须依法重新办理用地手续。扩展资料《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 》第一条规定:严格控制城乡建设用地总量,坚决制止非农建设非法占用土地:??城市、村庄、集镇建设一律不得突破土地利用总体规划确定的用地规模,城市新增建设用地和原有建设用地要统一实行总量控制,不得超计划供地;各项建设可利用闲置土地的,必须使用闲置土地,不得批准新占农用地,闲置土地未被充分利用的地区,应核减其下一年度农用地转用指标。??农村居民点要严格控制规模和范围,新建房屋要按照规划审批用地,逐步向中心村和小城镇集中。中心村和小城镇建设要合理布局,统一规划,不得随意征、占农用地。小城镇建设要明确供地方式和土地产权关系,防止发生土地权属纠纷。??乡镇企业用地要严格限制在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内,不符合土地利用总体规划的建筑物、构筑物不得改建、扩建,并结合乡镇企业改革和土地整理逐步调整、集中。??严格控制高速公路服务区用地范围,公路两侧符合条件的农田,必须依法划入基本农田保护区。

2020-05-20 09:45:58 回复

这个问题我已经在一对一里仔细回答过你了,现在在重复回答一次:
一、你说的这种操作模式是可以的,目前全国范围内类似的开发项目,基本都是这种操作模式。
二、但是你这种合作开发的模式,其性质实际上不是真正的合作开发,而是房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,以下几种情况不属于合作开发:
1、合作开发房地产合同约定提供土地使用权的国有企业不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同。
2、合作开发房地产合同约定投资者不承担经营风险,只分配固定数量房屋的,应当认定为房屋买卖合同。
3、合作开发房地产合同约定投资者不承担经营风险,只收取固定数额货币的,应当认定为借款合同。
4、合作开发房地产合同约定投资者不承担经营风险,只以租赁或者其他形式使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同。以上情况所说不承担经营风险,是指一方明确表示不承担经营风险,并在合同中有相关约定,且也不参与开发经营活动,由另一方全部负责整个开发经营过程。上述情况出现后只能按照相关的法律关系处理,不能再按合作开发对待。
三、这类项目,立项主要有两种方式:
1、土地持有者立项开发合作;
2、投资者立项开发合作。立项关系到本合同主体是否适格的问题,而主体是否成立直接影响到合同是否有效。导致合同无效后,处理是非常麻烦的。如果是乙方立项,则其必须具备房地产开发资质。
四、其中最大的风险是土地风险。因为你要确保土地能够通过挂牌成功摘到自己名下。当然,风险主要是相对于村民而言的,开发商承担的风险小一些。如果需要详细的法律支持和完整的操作方案,可以进一步联系。如果满意,请对我的回答进行评价,谢谢!

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