不交物业费，物业公司能否擅自停业主的水电？

物业公司是否有权停水停电

律师解析 物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局； 供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。

不交物业费物业公司有权停水停电吗

律师解析 业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。 业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。 但是在业主不交物业费的情况下，物业公司无权采取断水、断电的措施。 业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电。 物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。 从另一个角度讲，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司； 物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

不交物业费物业有权停水停电吗

律师解析 不交物业费物业管理公司无权停水停电。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗

物业停水停电是否违法

律师解析 物业如果停水或者停电是否构成违法需要视具体情况来看，一般在现实生活中，电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的相关费用，是存在于相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。 如果是因为业主欠缴相关费用，并且经过多次催告，在合理时间期限内，业主仍然拒绝不缴纳上述的费用，物业服务公司是可以依据相关委托单位的要求，对欠费的业主采取相应的措施，例如停水、停电等行为。 如果不存在物业的受相关单位委托代收相关费用的情况，则一般业主仅仅与供水、供电单位形成供水、供电合同的关系； 而物业只可以依据物业服务合同中的约定，享受物业服务的相关权利和义务，当在供水和供电上物业和业主这两个合同是相互独立的时候，即使业主欠缴水费或电费，物业也没有单方面采取停水或停电的措施。 如果出现物业擅自停水、停电的行为，则属于是违法的，受损的业主可以依据自己的实际损失追究物业服务公司的侵权损害赔偿责任。