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我有套兰州的房子要继承,兰州房屋继承过户是怎么进行的?

苟* 云南-昆明 房屋买卖咨询 2020.07.17 11:16:25 328人阅读

我是独生子,妈妈很早就去世了。我一直在外地工作,很少回家,爸爸在兰州有套房子,现在他也去世了,我要继承爸爸的房子,请问兰州房屋继承过户是怎么进行的?

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办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

2020-07-17 11:20:25 回复
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法定继承:
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;

2020-07-17 11:18:25 回复


一、没有立遗嘱那就可以按照法定继承来处理遗产,法定继承的遗产继承顺序是:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
遗产继承顺序在法定继承中,没有第一顺序继承人继承的有两种情况:
1、没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人已全部死亡;
2、第一顺序继承人全部放弃了继承权或者丧失了继承权。
这两种情况,不论发生哪一种,有第二顺序继承人的应由第二顺序继承人继承。
二、同一顺序继承人的遗产继承顺序:
继承开始后,同一顺序的继承人可以同时继承。在分配原则方法上,应当坚持平均分配为主。
按继承法规定,应当注意几种特殊情况下的不等额分配。这些特殊情况包括:
①对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;
②对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人应当多分;不尽扶养义务的人,应当不分或少分遗产。
2017兰州继承法继承顺序应如上。

您好,针对您的兰州房产赠与继承过户费用问题解答如下, 房产过户时会产生相关的费用,那么赠与房产过户会产生哪些费用呢,下面由我为大家分析。
1、增值税,2016年5月1日生效的《营业税改征增值税试点实施办法》规定,无偿转让不动产的,视同销售不动产,需要交纳增值税,不交纳营业税。其中购买后满2年的住宅,过户时免征增值税,购买后不满2年的住宅,过户时按照5的征收率全额交纳增值税。
2、附加税,按交纳增值税的一定比例交纳,城市维护建设税为增值税的7,教育费附加为增值税的3。
3、契税,受赠人需要全额交纳契税,比例为3。
4、印花税,按照房屋成交总额的0.05交纳。
5、个人所得税,除发生在近亲属房屋赠与、、法定继承、遗嘱继承、遗赠等情况下房屋产权无偿赠与时,对双方不征收个人所得税外:其他情况下的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,计税方式为房屋总价的1或者差额的20。如果购买住房满5年且是唯一家庭住房,可免征1个税。
《营业税改征增值税试点实施办法》
第一条
在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人,为增值税纳税人,应当按照本办法缴纳增值税,不缴纳营业税。
《营业税改征增值税试点实施办法》
第十四条
下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:
(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》国税发(2006)144号第一条
第二款规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

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