土地租赁合同中承租人死亡合同的效力如何

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你好，关于上述的问题，解答如下, 承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。
承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　据土地租赁暂行办法　　第三章　　第二十八条　　承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。　　承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。　　根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。　　租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。　　最长期限　　我国《合同法》第二百一十四条：　　租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。　　二百一十五条：　　租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。　　特征　　
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。　　在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。　　
2.租赁合同是双务、有偿合同。　　在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。　　
3.租赁合同是诺成合同。　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。