面积不符承租人能不能拒付减付租金

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第一，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，法院一般不予支持，但租赁合同存在法律规定的可撤销情形的除外。
第二，租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，依据法律规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，法院对此予以支持。

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对于面积不符承租人是否可以拒付减付租金这个问题，解答如下, 实践中应区分以下情形处理：
第
一，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，一般不予支持，但租赁合同存在《合同法》第54条规定的可撤销情形的除外。
第
二，租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，依据《合同法》第111条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，对此予以支持。