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夫妻以离婚,有一套按揭房没有房产证,可以过户吗
朋友,因为按揭房产权证原件还押在银行。故,在贷款还清之前,确实不能过户哦。
婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
专业解答出售抵押房产时,当事人需先获得原贷款银行的书面同意。达成买卖协议后,需向原贷款银行提交转按揭申请。法律允许抵押人在抵押期间内合法转让抵押财产。因此,在出售过程中,务必遵循相关法律法规,确保交易的合法性和有效性。 同时,遵循这些步骤也有助于保护买卖双方的权益,确保交易的顺利进行。
专业解答房产证加名需满足一定条件。如有未偿贷款,一般不能直接加名,因涉及所有权变更和抵押状态。需先征得银行同意,因可能影响债权债务。通常需先还贷解押,再进行变更登记。法律问题请咨询专业律师。
专业解答1.若一方坚持主张房产所有权,而另一方放弃,应先由专业评估机构按市场行情全面评估房产。完成后,得房方可依法给予放弃方适当经济补偿。2.双方均无意或无法获得所有权时,可选择出售房产,再按财务状况合理分配收益。3.双方都想争取所有权时,应遵循价高者得原则,胜出方按实际成交价格支付补偿。4.多次协商不成,可考虑向法院提起诉讼,由法院公平分割房产。
专业解答出售抵押房产时,当事人需先获得原贷款银行的书面同意。达成买卖协议后,需向原贷款银行提交转按揭申请。法律允许抵押人在抵押期间内合法转让抵押财产。因此,在出售过程中,务必遵循相关法律法规,确保交易的合法性和有效性。同时,遵循这些步骤也有助于保护买卖双方的权益,确保交易的顺利进行。
专业解答在尚未签署正式房屋买卖合同之前,您有权选择退房。若因购房者个人原因,导致无法签订合同,那么已经支付的订金将不会退还给卖方。但是如果由于卖方方的原因,致使不能达成商品房买卖协议,那么售楼处将会以两倍的数量,全额退还先前收取的定金给购房者。
律师解析 按揭的房可以协议一方所有。 财产分割协议具体应当写明当事人双方的个人信息,婚姻的基本情况,财产分配方式等内容,然后双方签字确认,写上签订日期即可。
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