房产证有抵押贷款可以买卖按揭贷款吗

一、房产证有抵押贷款可以买卖按揭贷款吗

如需出售已设定抵押贷款的房产，交易当事人应首先征得原贷款银行的书面许可，并在与买方达成买卖协议后，向原业主的原贷款银行提交申请，以完成相关的转按揭手续。

根据相关法律规定，在抵押期间内，抵押人有权对抵押财产进行合法有效的转让。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产证有抵押的能迁户口吗

是的，尽管将房地产权属凭证抵押于银行会影响户口的转移，然而您仍可向银行申请暂借房产证正本进行户口迁入手续的办理，待所有流程完成后，再将其归还即可。

户口迁移所需资料包括:

户口迁移申请书、准许迁入单位的书面证明文件、预计迁出户口个人及家庭成员的户籍证明以及亲属关系证明或者公证机关出具的公证书等;

申请人与预计迁出户口人员持有的中华人民共和国居民身份证或户口簿之原件（另需保存相应复印件）;

以及房产证正本（同样也需要保存复印件）。

《户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

若需出售抵押物业，当事人必须首先取得原有贷款银行出具的明晰书面担保，以示该抵押物可行使转让权。而后，待买卖合同正式签订后，还应向原贷款银行递交转按揭申请。根据现行法律规定，抵押人有权在抵押期限内依法对抵押财产进行合法转让。因此，在实际操作过程中，务必严格遵守相关法律法规，以确保交易行为的合法性与有效性。此外，遵循上述步骤亦有助于保障买卖双方的合法权益，从而保证交易流程的顺畅进行。