过户税费约为13万元。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2020-12-01 22:47:27 回复律师解析 根据相关规定,卖方在成交之后需依法承担缴纳营业税及其附加(交易金额的差额部分的5.6%)、个人所得税(超出金额部分的20%)、土地增值税(交易金额的差额部分的30%)以及印花税(全额的万分之五)等相关税费义务。 同时,按照行业惯例,须额外支付每平方米5元人民币的交易服务费用。特别强调,尽管本次交易涉及到的车位并不属于常规意义上的住宅用房,但在进行过户手续办理过程中,买方依然需要履行支付契税的法定义务。同样,购卖方应照常缴纳办公楼位交易服务费,标准为每平方米5元人民币。
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