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我租的门面房遇到拆迁了,拆迁办说我没有补偿

ask****490 江苏-南京 房屋租赁咨询 2017.04.22 12:39:36 45311人阅读

我租的门面房遇到拆迁了,拆迁办说我没有补偿,所有的补偿都归房东所有。强行带人砸门,把店铺里的物品强行搬出。到政府有关部门去要说法,他们都说管不了。请问我该怎么办

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地区:四川-成都

您好!如果您的房屋是用以经营使用,且有营业执照,您可以起诉房东要求支付部分补偿,具体需要看你们租赁合同约定情况加以确定

2017-04-23 14:22:11 回复
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18912900832 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-南京 咨询解答:50393条

对于你的经营损失,应当补偿。你可以了解一下,是不是经营补偿已经给了房东?如果是,你可向房东主张。

2017-04-25 11:37:00 回复
地区:江苏-南京 咨询解答:4930条

根据租赁合同内容来分析,你可以要求给予营业损失的拆迁补偿。如果协商不成,可以到法院起诉。

2017-04-22 15:43:56 回复

根据你的问题解答如下, 房屋拆迁时承租人作为行政相对人有权获得相应的补偿,一般来说,承租人可以享受装修补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿。
首先,在政府发布征收决定后,承租人应到拆迁办办理有关登记手续,比如承租人的营业执照、纳税凭证等。
其次,当政府发布征收补偿方案后,承租人应根据方案和实际情况,与拆迁方协商补偿款并签订拆迁补偿协议。同时还应考虑承租人与房东签订的租赁合同是如何约定的,如果合同约定了遇到拆迁时补偿归属于谁,那实际拆迁时补偿就应按照协议约定。在实际拆迁过程中,很多承租人的合法利益都被剥夺了,常见的是拆迁方不予补偿或拆迁方支付补偿款給房东后,房东截留补偿款。如果出现这样的情况,承租人可以选择通过行政诉讼或民事诉讼来解决该纠纷。

根据你的问题解答如下, 承租户本身没有的使用权或所有权排除在外,其他的补偿都应该属于承租户。之前在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目,除非在签订租赁协议的时候约定,如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。比如只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房,土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户,停产停业损失属于实际经营者。如何确定实际经营者实践中有两种观点,一种观点就是实际经营者就是正常纳税,取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为,一旦双方到法庭上打分割之诉的时候,就会给房东批出30%-50%。有些地方认可房东的租房行为,即便没有取得房屋租赁的相关许可,但租房行为是生产经营行为。与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势,拆迁方只和房屋所有人谈,次承租人是不针对的,也就是承租户的利益往往需要房东或土地所有人来做决定,在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益,这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该获得很大的补偿,但是由于房主对利益的放弃、减少造成利益损失。在这个问题上承租户一定要争取主动地位,参与到实际拆迁谈判中去。与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系,即拆迁方作为拆迁主体,不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于租赁方不存在这种关系,往往处于弱势。在这里要提醒承租户,你虽然不是被征收人,但你是利害相关人。从民事法律关系也好,从刑事法律关系也好,只要是利害相关人,就都有权利去参与到实际的协商谈判中去,包括一些诉讼等法律程序的提起。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性,拆迁不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格,在这一点要提醒承租方。

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