房产证互换，名字能改吗？

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您好，关于房产证互换，名字能改吗这个问题，我的解答如下, 第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。
所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶、子女的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

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【法律意见】
1.如果身份证上的出生日期与户口本有出入，可以携带户口簿原件，去户籍所在地提出修改(未满18周岁的，由其监护人或法定代理人代为申请)。
2.如果是当初出生登记户口的时候的出生日期登记错误，需要出示出生证(或出生医学证明)、户口簿、身份证等原始凭据，或者能够证明你真实出生年份的证明!否则有工作单位的，还须由单位劳动人事部门出具原始档案证明，经民警调查核实后填写《户口登记项目主项变更更正审批表》，报派出所、分局审批，方可给予更正。
3.组织、人事部门管理的干部个人要求更改出生日期的，公安派出所一律不予受理。

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首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。